АРХ КОНЦЕПЦИЯ
АК/С3

План действий:
- анализ окружающей застройки;
- анализ маркетинговой информации;
- проработка планировочных решений:

• террасы на первых и верхних этажах
• отдельные входы в квартиры на первых этажах
• двухуровневые квартиры
• увеличенная высота первого этажа
• двухсветные пространства МОП
• скрытые инженерные решения.

Первоначально проект разрабатывался в классе Comfort, однако после переоценки потенциала участка и анализа целевой аудитории было принято решение перейти на уровень Comfort+, максимально приближённый к бизнес-классу. Это решение повлияло на все аспекты проекта — от архитектурного облика и планировок до конструктивных решений, фасадов и проработки входных групп.
Одним из ключевых шагов стало изменение разбивки корпуса: вместо трёх секций реализована четырехсекционная структура. Такое решение позволило сократить количество квартир на этаже, сделать коридоры более компактными и уютными (в отличие от прежних длинных «общежитских»), повысить уровень приватности, улучшить инсоляцию и увеличить долю угловых и сквозных планировок. Кроме того, фасады приобрели логичную и сбалансированную композицию.
Существенные изменения затронули и планировочные решения. Все квартиры проектировались с учётом современных представлений об интерьере и реальных сценариев повседневной жизни. Учитывалась расстановка современной мебели и сантехники – например, применялись инсталляции вместо устаревших унитазов, а кухни планировались по актуальной П-образной схеме, пришедшей на смену Г-образной. В уникальных квартирах был изменен подход к меблировке помещений: появились островные кухни, размещение кухонных зон у окна, дизайнерские диваны. Для этой задачи были разработаны новые BIM-семейства мебели, адаптированные под более выразительный и качественный интерьер.
Также была оптимизирована квартирография. Удалось свести к минимуму количество «квартир-пистолетов» и значительно увеличить долю квартир с двухсторонней ориентацией, что положительно влияет на восприятие пространства и привлекательность жилья. По инициативе заказчика структура квартирографии была адаптирована: на нижних этажах разместили более компактные квартиры, а на верхних – более просторные. В пентхаусах появились террасы, увеличены площади и высоты помещений, расширены оконные проёмы.
Пространства первого этажа также подверглись глубокой переработке. Лобби стали просторными и визуально открытыми, получили входы с разных уровней рельефа, включая прямую связь с подземным уровнем и торговым паркингом. Благодаря этому удалось создать ощущение лёгкости и качества при входе в дом.
Наконец, проект был серьёзно доработан в части конструктивных решений. На первом и последнем этажах отсутствует часть пилонов – это позволило реализовать свободные и выразительные планировки. Вместо пилонов предусмотрена усиленная распределительная плита, которая обеспечила необходимую конструктивную надежность и гибкость в организации пространства. Все эти решения в совокупности обеспечили переход проекта на новый уровень.