МАСТЕР-ПЛАН
МП/С1
Стадия - Мастер-план
Что предлагаем - законное увеличение ОРП
Пример - ЖК Снежный парк, г. Владивосток
ПРОБЛЕМАТИКа
Мастер-планы разрабатываются с низкими показателями ОРП,
что невыгодно для девелопера.
Проекты нередко требуют переосмысления исходных решений – особенно когда стоит задача увеличить продаваемую площадь и сохранить соответствие нормативам.
Анализ исходной концепции массинга показал, что участок используется неэффективно: из-за неудачного расположения корпусов и технической инфраструктуры объём жилья был ограничен.
что невыгодно для девелопера.
Проекты нередко требуют переосмысления исходных решений – особенно когда стоит задача увеличить продаваемую площадь и сохранить соответствие нормативам.
Анализ исходной концепции массинга показал, что участок используется неэффективно: из-за неудачного расположения корпусов и технической инфраструктуры объём жилья был ограничен.
Исходный мастер-план:
3 этап: 3 корпуса, 2 из них с низкой этажностью
4 этап: 1 корпус
Итого по 3 и 4 этапу:
45 тыс. м2 продаваемой площади
3 этап: 3 корпуса, 2 из них с низкой этажностью
4 этап: 1 корпус
Итого по 3 и 4 этапу:
45 тыс. м2 продаваемой площади
РЕШЕНИЕ
Требовалось найти более эффективное решение для размещения жилых корпусов на территории со сложным рельефом. Основная цель – увеличить продаваемую площадь, не выходя за пределы градостроительных регламентов. При этом следовало соблюсти все обязательные нормативы: инсоляцию, благоустройство, парковочное обеспечение, высотные ограничения и плотность застройки.
План действий:
- анализ градостроительных органичений,
- оценка потенциала территории,
- подбор этажности,
- проверка инсоляции,
- предложение по девелоперскому продукту,
- формирование предложения с максимальной ОРП.
План действий:
- анализ градостроительных органичений,
- оценка потенциала территории,
- подбор этажности,
- проверка инсоляции,
- предложение по девелоперскому продукту,
- формирование предложения с максимальной ОРП.
Итоговый мастер-план
Итого по 3 этапам (3, 4, 5):
71 тыс. м2 продаваемой площади
Итого по 3 этапам (3, 4, 5):
71 тыс. м2 продаваемой площади
РЕЗУЛЬТАТ
Увеличение продаваемой площади на 25 тыс. м2
В рамках нашего проекта были предложены пять жилых корпусов различной этажности вместо четырех, как было запланировано в исходном варианте.
Корпуса размещены с учетом нормативов по инсоляции (не менее 2,5 часов для жилых помещений). Благодаря варьированию этажности – с повышением крайних корпусов и сохранением умеренной высотности центрального корпуса – удалось обеспечить непрерывную инсоляцию первых и вторых этажей без разрывов инсоляционных конвертов.
В рамках нашего проекта были предложены пять жилых корпусов различной этажности вместо четырех, как было запланировано в исходном варианте.
Корпуса размещены с учетом нормативов по инсоляции (не менее 2,5 часов для жилых помещений). Благодаря варьированию этажности – с повышением крайних корпусов и сохранением умеренной высотности центрального корпуса – удалось обеспечить непрерывную инсоляцию первых и вторых этажей без разрывов инсоляционных конвертов.