ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПД/С1
Стадия - Проектная документация
Что предлагаем - Ведомости объемов материалов для расчета себестоимости строительства
Пример - А101, Бунинские кварталы,
г. Москва
ПРОБЛЕМАТИКа
Девелоперу важно получить расчет экономики строительства как можно раньше.
Обычно стоимость строительства становится понятна только на стадии рабочей документации, когда ключевые решения уже зафиксированы. Если в этот момент нужно снизить расходы, придется менять конструктив, планировки или инженерные решения. Это требует времени, дополнительных затрат и задерживает согласования.
На стадии проектной документации корректировки внести проще, но модель в этот период слишком обобщённая и не даёт точного расчёта. Когда детализированная модель появляется раньше, экономику проекта можно просчитать точнее и закрепить решения, которые определяют себестоимость строительства.
Обычно стоимость строительства становится понятна только на стадии рабочей документации, когда ключевые решения уже зафиксированы. Если в этот момент нужно снизить расходы, придется менять конструктив, планировки или инженерные решения. Это требует времени, дополнительных затрат и задерживает согласования.
На стадии проектной документации корректировки внести проще, но модель в этот период слишком обобщённая и не даёт точного расчёта. Когда детализированная модель появляется раньше, экономику проекта можно просчитать точнее и закрепить решения, которые определяют себестоимость строительства.
СВодная ведомость
объемов материалов
по КР
объемов материалов
по КР
РЕШЕНИЕ
План действий:
- высокая детализация моделей;
- выдача ВОМ на этапе ПД;
- возможность сбора предварительной себестоимости строительства заказчиков по ВОМ.
Мы готовим детализированную модель уже на стадии ПД и формируем Ведомости объёмов материалов (ВОМ). В них фиксируются точные данные по бетону, арматуре, отделке и другим ресурсам.
Это позволяет построить девелоперу финансовую модель с точными исходными данными, попасть в целевой уровень себестоимости и учесть экономику проектных решений.
Такой подход помогает избежать затратных изменений на стадии РД.
- высокая детализация моделей;
- выдача ВОМ на этапе ПД;
- возможность сбора предварительной себестоимости строительства заказчиков по ВОМ.
Мы готовим детализированную модель уже на стадии ПД и формируем Ведомости объёмов материалов (ВОМ). В них фиксируются точные данные по бетону, арматуре, отделке и другим ресурсам.
Это позволяет построить девелоперу финансовую модель с точными исходными данными, попасть в целевой уровень себестоимости и учесть экономику проектных решений.
Такой подход помогает избежать затратных изменений на стадии РД.
РЕЗУЛЬТАТ
Выданы предварительные ВОМ на этапе ПД.
В одном из проектов модель с ВОМ уже на стадии ПД помогла рассчитать затраты на конструкцию, определить подходящий тип каркаса и пересмотреть планировку МОПов, увеличив полезную площадь квартир.
Разработка рабочей документации заняла меньше времени, а лишние расходы не возникли.
В одном из проектов модель с ВОМ уже на стадии ПД помогла рассчитать затраты на конструкцию, определить подходящий тип каркаса и пересмотреть планировку МОПов, увеличив полезную площадь квартир.
Разработка рабочей документации заняла меньше времени, а лишние расходы не возникли.