ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПД/С2
Стадия - Проектная документация
Что предлагаем - Расчет и скоринг эффективности строительства
Пример - А101, Бунинские кварталы,
г. Москва
ПРОБЛЕМАТИКа
Девелоперу важно получить расчет экономики строительства как можно раньше.
При проектировании решения нередко принимаются строго по ТЗ и нормативам, без оценки их экономической эффективности и без поиска более рациональных вариантов. В итоге конструктивные схемы закладывают избыточный объём железобетона, инженерные системы проектируются «с запасом», а планировки и размещение оборудования не оптимизируются. Это делает проект более дорогим и менее эффективным, чем он мог бы быть при более вдумчивом подходе.
При проектировании решения нередко принимаются строго по ТЗ и нормативам, без оценки их экономической эффективности и без поиска более рациональных вариантов. В итоге конструктивные схемы закладывают избыточный объём железобетона, инженерные системы проектируются «с запасом», а планировки и размещение оборудования не оптимизируются. Это делает проект более дорогим и менее эффективным, чем он мог бы быть при более вдумчивом подходе.
РЕШЕНИЕ
План действий:
- высокая детализация моделей;
- выдача ВОМ на этапе ПД;
- возможность сбора предварительной себестоимости строительства заказчиков по ВОМ;
Наша команда оценивает проект не только с точки зрения нормативов и эстетики, но и с позиции экономической выгоды для заказчика. Для этого анализируются ключевые коэффициенты эффективности – например, объём железобетона на квадратный метр отношение продаваемой площади к общей площади, эффективность парковок по числу машиномест и другие. Когда у заказчика есть свои целевые коэффициенты, мы опираемся на них. В других случаях используем собственные нормативы. Если показатели выходят за пределы оптимальных значений, мы предлагаем корректировки: пересматриваем конструктивные схемы, адаптируем планировочные решения или ищем более рациональные варианты инженерии.
- высокая детализация моделей;
- выдача ВОМ на этапе ПД;
- возможность сбора предварительной себестоимости строительства заказчиков по ВОМ;
Наша команда оценивает проект не только с точки зрения нормативов и эстетики, но и с позиции экономической выгоды для заказчика. Для этого анализируются ключевые коэффициенты эффективности – например, объём железобетона на квадратный метр отношение продаваемой площади к общей площади, эффективность парковок по числу машиномест и другие. Когда у заказчика есть свои целевые коэффициенты, мы опираемся на них. В других случаях используем собственные нормативы. Если показатели выходят за пределы оптимальных значений, мы предлагаем корректировки: пересматриваем конструктивные схемы, адаптируем планировочные решения или ищем более рациональные варианты инженерии.
РЕЗУЛЬТАТ
Оптимизация проектных решений приносит двойной эффект: снижаются затраты на строительство и одновременно повышается ценность объекта за счёт увеличения продаваемой площади и удобства эксплуатации.
В каждом нашем проекте можно найти примеры такого подхода. Так, на одном объекте благодаря особенностям грунта удалось вдвое сократить толщину фундаментной плиты и существенно уменьшить расход материалов. В жилом комплексе «Видный» нестандартная сетка колонн в паркинге позволила разместить больше машиномест без расширения площади. А в многофункциональном центре в Тюмени переработка инженерных систем позволила отказаться от дорогостоящего оборудования и освободила кровлю под террасы.
В каждом нашем проекте можно найти примеры такого подхода. Так, на одном объекте благодаря особенностям грунта удалось вдвое сократить толщину фундаментной плиты и существенно уменьшить расход материалов. В жилом комплексе «Видный» нестандартная сетка колонн в паркинге позволила разместить больше машиномест без расширения площади. А в многофункциональном центре в Тюмени переработка инженерных систем позволила отказаться от дорогостоящего оборудования и освободила кровлю под террасы.