ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПД/С2
Стадия - Проектная документация
Что предлагаем - Расчет и скоринг эффективности продукта
Пример - А101, Бунинские кварталы, г. Москва
ПРОБЛЕМАТИКа
Заложенные в проект технические решения экономически невыгодны для строительства.
При проектировании решения нередко принимаются строго по ТЗ и нормативам, без оценки их экономической эффективности и без поиска более рациональных вариантов. В итоге конструктивные схемы закладывают избыточный объём железобетона, инженерные системы проектируются «с запасом», а планировки и размещение оборудования не оптимизируются. Это отнимает полезную площадь, увеличивает затраты и снижает прибыльность проекта.
При проектировании решения нередко принимаются строго по ТЗ и нормативам, без оценки их экономической эффективности и без поиска более рациональных вариантов. В итоге конструктивные схемы закладывают избыточный объём железобетона, инженерные системы проектируются «с запасом», а планировки и размещение оборудования не оптимизируются. Это отнимает полезную площадь, увеличивает затраты и снижает прибыльность проекта.
РЕШЕНИЕ
План действий:
- анализ ПД;
- оптимизация коэффициентов строительства;
Наша команда оценивает проект не только с точки зрения нормативов и эстетики, но и с позиции экономической выгоды для заказчика. Для этого анализируются ключевые коэффициенты эффективности – например:
Когда у заказчика есть свои целевые коэффициенты, мы опираемся на них. В других случаях используем собственные нормативы. Если показатели выходят за пределы оптимальных значений, мы предлагаем корректировки: пересматриваем конструктивные схемы, адаптируем планировочные решения или ищем более рациональные варианты инженерии.
- анализ ПД;
- оптимизация коэффициентов строительства;
Наша команда оценивает проект не только с точки зрения нормативов и эстетики, но и с позиции экономической выгоды для заказчика. Для этого анализируются ключевые коэффициенты эффективности – например:
- объём железобетона на квадратный метр,
- отношение продаваемой площади к общей площади,
- эффективность парковок по числу машиномест,
- отношение площади фасадов к общей площади и другие.
Когда у заказчика есть свои целевые коэффициенты, мы опираемся на них. В других случаях используем собственные нормативы. Если показатели выходят за пределы оптимальных значений, мы предлагаем корректировки: пересматриваем конструктивные схемы, адаптируем планировочные решения или ищем более рациональные варианты инженерии.
РЕЗУЛЬТАТ
Оптимизация проектных решений приносит двойной эффект: снижаются затраты на строительство и одновременно повышается ценность объекта за счёт увеличения продаваемой площади и удобства эксплуатации.
В каждом нашем проекте можно найти примеры такого подхода. Так, на одном объекте благодаря особенностям грунта удалось вдвое сократить толщину фундаментной плиты и существенно уменьшить расход материалов. В жилом комплексе «Видный» нестандартная сетка колонн в паркинге позволила разместить больше машиномест без расширения площади. А в многофункциональном центре в Тюмени переработка инженерных систем позволила отказаться от дорогостоящего оборудования и освободила кровлю под террасы.
Рациональные проектные решения снижают себестоимость строительства и повышают доходность девелопера, за счет роста продаваемой площади и сокращения затрат.
В каждом нашем проекте можно найти примеры такого подхода. Так, на одном объекте благодаря особенностям грунта удалось вдвое сократить толщину фундаментной плиты и существенно уменьшить расход материалов. В жилом комплексе «Видный» нестандартная сетка колонн в паркинге позволила разместить больше машиномест без расширения площади. А в многофункциональном центре в Тюмени переработка инженерных систем позволила отказаться от дорогостоящего оборудования и освободила кровлю под террасы.
Рациональные проектные решения снижают себестоимость строительства и повышают доходность девелопера, за счет роста продаваемой площади и сокращения затрат.