Девелоперу выгодно начать строительство как можно раньше

Классическая схема проектирования построена последовательно: сначала готовят ПД, затем проходят экспертизу, и только после этого выпускают рабочую документацию. Такой порядок занимает до полугода. Всё это время строительство не начинается, площадка простаивает, а вложенные средства заморожены.

При этом как можно раньше нужны ключевые альбомы – фундамент, подземная часть, разбивочный план, чтобы выходить на тендеры подрядчиков и подавать документы в банк для финансирования.

Рабочая документация готовится с опережением: конструктивные и инженерные решения закладываются уже на стадии ПД, а в РД остаётся детализация и оформление. Синхронизация работы команд позволяет вести ПД и РД параллельно.

Благодаря этому альбомы котлована и подземной части выпускаются через 2–3 месяца после старта старта вместо стандартных полугода.

Застройщик быстрее выходит на тендеры, раньше подаёт документы в банк и получает финансирование. Стройка стартует без задержек, продажи открываются раньше, инвестиции возвращаются быстрее. При этом качество документации не страдает: ключевые решения стабильны, а риск ошибок и переделок на стройке исключен.

Застройщик получает рабочие альбомы быстрее, раньше начинает строительство и возвращает инвестиции в более короткие сроки.